发布日期：2024-08-19 01:25 点击次数：152
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本报讯电梯是高层住宅居民出行的必要工具。然而，电梯运行达到一定年限后，会出现部件老化和损耗，故障频发，影响居民的日常生活。随着杭州最早一批高层住宅逐渐进入老龄化，电梯老化更新成了社区治理的一个难题。
近日，杭州市住保房管局、市市场监管局、市建委联合发布《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》(下文表述为《实施方案》)。
《实施方案》中提到，今年计划完成200台老旧住宅电梯更新(含改造、大修，下同)，到2027年底完成800台以上。针对在此期间完成老旧住宅电梯更新的多元产权普通住宅业主，政府将对电梯更新项目直接相关的工程费用给予30%的补助。其中，实施更新的电梯每台最高补助不超过6万元；实施改造的电梯每台最高补助不超过5万元；实施大修的电梯每台最高补助不超过3万元。
实际上，在杭州过往老旧住宅小区电梯更新的案例中，主要难点就在于所需的资金来源。近年来，杭州有不少老旧小区电梯在更新中创新了多种资金来源形式，比如新白马公寓提出“业主自筹一部分，维修基金使用一部分，使用公共收益逐年补充维修基金”三合一的筹资方案。
本次《实施方案》中也提出拓宽电梯更新筹资渠道，可通过业主自筹资金、个人提取住房公积金、申请使用物业专项维修资金等多种渠道筹措资金；鼓励区、县(市)以政府补助等多渠道解决资金来源，推动老旧住宅电梯尽快实施更新；搭建业主、企业对接平台，引导电梯制造企业制定集中采购、更新维保一体化等多种方案供业主选择，降低业主电梯更新成本。
据悉，该《实施方案》适用于交付使用15年以上或电梯故障率高、安全隐患突出、居民有强烈更新需求且经过电梯安全评估需要更新的普通住宅老旧电梯进行更新。据杭州市住保房管局有关负责人介绍，经过前期摸排，杭州目前共有300余台电梯有更新需求。
《实施方案》规定，在实施步骤方面，具体包括“提出更新建议、实施安全评估、制定更新方案、组织业主表决、签订委托合同、进入现场施工、完成竣工验收、依法办理登记、明确维保责任、规范使用管理”等十个环节。
在具体实施中，由区、县(市)政府(管委会)组织开展老旧住宅电梯更新需求排摸炒股配资风险，由街道(乡镇)、社区组织业主委员会、物业服务企业以楼道单元为单位逐户开展面向业主的宣传引导，提出更新建议、统一更新意愿，并组织单元业主按照相关规定对电梯实施安全评估进行共同决策、推进实施。